Benh vien khach san 5 sao dau tien VN di vao hoat dong

Di Tich Lich Su | high school diploma at home | Tải IDM miễn phí | tai phan mem download idm | tai phan mem idm moi nhat |

(VTC News) - Sáng nay (7/1), Tập đoàn VINGROUP đã tổ chức khánh thành Bệnh viện Đa khoa Quốc tế VINMEC - Dự án theo mô hình bệnh viện - khách sạn đạt tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, đẳng cấp và hiện đại hàng đầu Việt Nam.

Nằm trong tổ hợp Khu đô thị phức hợp hiện đại Times City tại 458 Minh Khai, Hà Nội, Bệnh viện Đa khoa Quốc tế VINMEC tọa lạc trên một khuôn viên gần 2,5 hecta, bao gồm 02 tầng hầm và 07 tầng nổi, với tổng diện tích mặt sàn sử dụng trên 60.000m2, bao gồm 19 khoa với 31 chuyên khoa cùng các đơn vị hỗ trợ chuyên sâu và công nghệ cao. Bệnh viện được xây dựng theo mô hình Hospital Facilities (Bệnh viện – Khách sạn) tiêu chuẩn quốc tế, là nơi kết hợp đầy đủ các yếu tố bao gồm cơ sở vật chất hiện đại với kiến trúc sang trọng, đầy đủ tiện nghi cùng trang thiết bị tiêu chuẩn quốc tế và dịch vụ hoàn hảo.

Bệnh viện Đa khoa Quốc tế VINMEC có trên 600 phòng bệnh và phòng khám. Đặc biệt, VINMEC là bệnh viện đầu tiên tại Việt Nam theo mô hình toàn bộ phòng bệnh đơn, được trang bị nội thất tiện nghi đạt tiêu chuẩn 5 sao phù hợp với mọi nhu cầu của người bệnh, trong đó có 25 phòng VIP và 02 phòng President suite.

VINMEC là bệnh viện khách sạn 5 sao quốc tế hàng đầu tại Việt Nam, được áp dụng những tiêu chuẩn khắt khe và hiện đại của Y tế thế giới với sự tư vấn mô hình chức năng của PwC; tư vấn thiết kế xây dựng bởi liên doanh VK – dwp và được JCI (tổ chức uy tín hàng đầu trên thế giới về thẩm định chất lượng y tế) thẩm định thiết kế nhằm đảm bảo an toàn tối ưu cho người bệnh.

Sở hữu hệ thống máy móc thiết bị hiện đại và đồng bộ, được nhập khẩu chính hãng từ các nhà sản xuất có uy tín trên thế giới như Beckman Coulter (Mỹ), Steris (Mỹ), GE (Mỹ), Hill- Rom (Mỹ), Siemens Healthcare (Đức), Drager (Đức), Olympus (Nhật Bản), Swisslog (Thụy Sĩ)… Ngoài ra, VINMEC còn quy tụ đội ngũ chuyên gia, bác sỹ, dược sỹ có trình độ chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và tận tâm với nghề. Gần 90% các bác sỹ của VINMEC đạt trình độ trên đại học, số lượng Giáo sư và Phó giáo sư chiếm gần 20%, Tiến sỹ y dược học gần 30%, Thạc sỹ 40%..., còn lại đều là các Bác sỹ chuyên khoa I và II.

Phát biểu tại buổi lễ khai trương, Bộ trưởng Bộ Y tế Nguyễn Thị Kim Tiến cho biết: "Khi đi tham quan và kiểm tra Bệnh viện, chúng tôi rất hài lòng về đẳng cấp chất lượng, hệ thống cơ sở hạ tầng và trang thiết bị của VINMEC.

Đây thực sự là một Bệnh viện – Khách sạn đạt chuẩn 5 sao quốc tế và hoàn toàn có thể sánh với những bệnh viện cao cấp tại Singapore hay Thái Lan, Trung Quốc… Với một hệ thống hạ tầng, trang thiết bị tối tân và đồng bộ cùng đội ngũ y bác sĩ có trình độ chuyên môn cao lại được điều hành bởi những chuyên gia quản lý giỏi, tôi tin rằng VINMEC sẽ là địa chỉ tin cậy, đáp ứng nhu cầu y tế chất lượng cao của người dân Thủ đô và cả nước.

Bên cạnh đó, với quy mô hơn 600 phòng khám và phòng bệnh, Vinmec sẽ góp phần quan trọng vào việc giảm tải cho các bệnh viện trên địa bàn Thủ đô".

Được biết, nhân dịp khánh thành Bệnh viện Đa khoa Quốc tế VINMEC, Tập đoàn VINGROUP cũng quyết định triển khai nhiều hoạt động từ thiện xã hội lớn, hướng tới cộng đồng trong lĩnh vực y tế. Điển hình là chương trình VINMEC phối hợp với Quỹ Thiện tâm triển khai hoạt động khám chữa bệnh miễn phí cho người có công với cách mạng, người nghèo với tổng chi phí là 50 tỷ VNĐ. Bên cạnh đó, Vingroup cũng trao cho Bộ Y tế 50 tỷ đồng tiền tài trợ bao gồm tài trợ 30 tỷ đồng để góp phần xây dựng cơ sở mới nhằm giảm tải cho Trung tâm Ung bướu - Bệnh viện Bạch Mai; đồng thời tài trợ xây dựng và vận hành 10 trạm xá ở vùng sâu vùng xa với tổng kinh phí 20 tỷ đồng nhằm góp phần làm giảm tình trạng quá tải ở các bệnh viện hiện nay.

Hà Linh

Theo www.baomoi.com

Hoi phuc sau song than – Honda ho tro gia ban le o to

dien thoai | international boarding school | cong ty lam seo | cong ty seo | game nau an |

ANTĐ - HVH sẽ thúc đẩy việc bán hàng bằng một chương trình Hỗ trợ lệ phí trước bạ dành cho khách hàng mua xe Honda Civic.

Sau thời gian dài ngưng trệ do phải đương đầu với những khó khăn ảnh hưởng liên tiếp từ động đất, sóng thần tại Nhật Bản và lũ lụt tại Thái Lan khiến cho nguồn cung phụ tùng liên tục bị gián đoạn, ngày 23-3 vừa qua, Honda Việt Nam đã chính thức khôi phục lại hoạt động sản xuất vốn bị tạm ngừng từ giữa tháng 11 năm 2011. Quãng thời gian 4 tháng vừa qua là một thử thách đối với toàn bộ hệ thống Honda Ôtô Việt Nam. Tuy nhiên, với sự hỗ trợ  từ các công ty vệ tinh trên thế giới, HVN (bao gồm cả hệ thống các Đại lý Honda Ôtô trên toàn quốc) đã vượt qua thời điểm khó khăn để khôi phục lại sản xuất. Với sự trở lại sau khi hồi phục này, ông Akira Makino – Giám đốc Điều hành Khối Bán hàng Ô tô cho biết: HVH sẽ thúc đẩy việc bán hàng bằng một chương trình Hỗ trợ lệ phí trước bạ dành cho khách hàng mua xe Honda Civic với 2 giai đoạn:

Giai đoạn 1 : Tặng 55 triệu đồng cho 120 khách hàng đầu tiên đặt mua xe Honda Civic và hoàn thành việc thanh toán tiền mua xe trong khoảng thời gian từ ngày 1-4-2012 đến hết ngày 30-4-2012.

Giai đoạn 2 : Tặng 40 triệu đồng cho 150 khách hàng đầu tiên đặt mua xe Honda Civic và hoàn thành việc thanh toán trong khoảng thời gian từ ngày 1-5-2012 đến hết ngày 15-5-2012.

Đây được xem như hành động "kích cầu" đầu tiên của HVN trong hoàn cảnh thị trường xe hơi tại Việt Nam vốn khá ảm đạm từ đầu năm 2012


Honda Civic-Mẫu xe khá thành công của HVN tại thị trường Việt Nam

Với sự hỗ trợ về phí trước bạ, HVN hy vọng có thể kích cầu cho sản phẩm của mình sau thảm hoạ sóng thần

Theo tintuc.xalo.vn

Bat dong san se khoi sac vao cuoi nam

vietnam tourism | high school credits | download winzip | Phan mem diet virus | download yahoo 11 |

Đó là nhận định của tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia và Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, tại hội thảo "Cơ hội nào cho thị trường bất động sản năm 2012", do Công ty cổ phần Tài Việt (Vietstock) tổ chức vào ngày 25.2.

Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng thị trường bất động sản (BĐS) trải qua 3 lần sốt giá vào năm 1991-1993, 2001-2003 và 2007-2008. Hai lần đầu sốt là do nền kinh tế chuyển đổi, giá đất tăng lên từ 5-10 lần. Lần sốt thứ 3 là do tương tác giữa thị trường chứng khoán, khi chứng khoán vỡ "bong bóng", vốn chuyển sang BĐS. Cơn sốt lần 3 này kéo dài 1 năm và dừng lại do thị trường thiếu vốn vì cung tín dụng cho BĐS hạn chế. Thị trường BĐS hiện nay có giảm giá nhưng không có chuyện tháo hàng, sắp sập như nhiều người nhận định.

Thị trường bất động sản chờ làn sóng đầu tư mới - Ảnh: Diệp đức Minh

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa nhận định: "Khuynh hướng thị trường BĐS Việt Nam sẽ theo các thị trường châu Á là giá có thể giảm thời gian dài nhưng ở trạng thái nghỉ ngơi chờ một làn sóng đầu tư mới. Khi các điều kiện kinh tế vĩ mô ổn định, thị trường BĐS sẽ nóng lên. Các ngân hàng hiện nay đang đối mặt với khó khăn về thanh khoản nên nguồn vốn cho thị trường BĐS không nhiều và lãi suất cho vay ở mức cao. Trong quý 1/2012, tình hình của các ngân hàng đã được cải thiện nhưng phải chờ đến quý 2 hoặc cuối quý 3 mới có thể giải quyết được thanh khoản. Lúc này thị trường chứng khoán, BĐS mới hồi phục".

Mặc dù vậy, ông Đặng Hùng Võ khẳng định, ngay cả khi thị trường BĐS hồi phục không có nghĩa là những hàng tồn kho với giá cao có thể bán được. Các chính sách hiện nay đang hỗ trợ cho BĐS có giá trung bình, thấp để người có thu nhập trung bình - thấp có thể tiếp cận được, chứ không quan tâm hỗ trợ cho các BĐS cao cấp - được phân khúc là cho người giàu, đầu cơ.

Ông Nghĩa cho hay: "Hiện nay, chúng tôi đang nghiên cứu để có thể áp dụng mô hình Ngân hàng Phát triển nhà Việt Nam và Quỹ tiết kiệm nhà ở huy động vốn từ xã hội, từ những người có nhu cầu mua nhà... 2 mô hình này sẽ giải quyết nhu cầu vốn giá rẻ (lãi suất huy động khoảng 5%/năm, lãi suất cho vay từ 6 - 7%/năm) cho người có nhu cầu mua nhà ở. Một sinh viên mới ra trường có thu nhập 5 triệu đồng/tháng, nếu tiết kiệm 3 triệu đồng/tháng thì mất khoảng 40 năm mới có thể mua được nhà. Trường hợp nhận được hỗ trợ từ phía ngân hàng phát triển nhà hoặc quỹ tiết kiệm nhà ở thì chỉ trong thời gian ngắn, sinh viên này đã có thể mua được nhà. Hai mô hình này sẽ tránh cho thị trường BĐS có sự biến động bất thường, sốt nóng".

Thanh Xuân

Theo www.baomoi.com

Nghe ngu thu o khach san tai Trung Quoc

Medical student | preschool supplies | game | am thuc | am thuc viet nam |

(Dân trí) - Một phụ nữ ở Trung Quốc đã vượt qua hàng ngàn đối thủ để nhận được công việc khá thú vị với người thích...ngủ: đó là được trả tiền để thử chất lượng của giường nệm, ăn tối, và các dịch vụ tại các khách sạn trên khắp đất nước.

Cô Zhuang ngủ ở một khách sạn cổ tại trung tâm Bắc Kinh ngày 6/3, một phần trong công việc "người ngủ thử ở khách sạn" của mình.

Cô được chọn là một trong 3 người chiến thắng cuối cùng trong số 7.800 ứng viên và bắt đầu làm việc cho Qunar với tư cách là người ngủ thử chuyên nghiệp tại khách sạn từ tháng 3/2010.

Zhuang kiểm tra tách trà tại một khách sạn ở Bắc Kinh.

Cho đến nay cô đã ngủ ở hơn 200 khách sạn. Ảnh Zhuang đang kiểm tra không gian, chất liệu của toilet trong một khách sạn.

. "Công việc của tôi là đóng vai nhiều loại lữ khách khác nhau, ở nhiều độ tuổi và giới tính, trong những tình huống khác nhau để xem khách sạn nào phù hợp với nhu cầu của họ nhất", Zhuang cho biết.

Những ghi chép của chuyên gia ngủ thử ở khách sạn Zhuang sẽ giúp lữ khách chọn được khách sạn phù hợp nhất và giúp họ có trải nhiệm thoải mái hơn trong hành trình của mình.

Qunar là một diễn đàn du lịch trên mạng của người Trung Quốc. Diễn đàn này bắt đầu tuyển người ngủ thử chuyên nghiệp tại khách sạn từ năm 2010.

Theo Qunar, yêu cầu cho nghề mới này là ngủ ở những khách sạn đã lựa chọn mà không hé lộ nghề thực của họ và viết đánh giá dưới góc độ chuyên gia về cơ sở vật chất, vị trí, đồ ăn, các dịch vụ và giá cả của các khách sạn.

Đánh giá của cô Zhuang được dùng là đánh giá độc lập của bên thứ ba và được dùng để dùng làm hướng dẫn cho lữ khách.

Zhuang kiểm tra chất lượng wifi ở một khách sạn cổ tại Bắc Kinh.

Chụp ảnh sảnh chung của khách sạn.

Kiểm tra giường.

Nghề của Zhuang là quan sát, ghi lại mọi thứ.

Từ sợi tóc nhỏ nhất còn lưu lại trên gối.

Zhuang kiểm tra một chiếc cốc trong khách sạn cô ở.

Công việc của Zhuang cho cô nhiều trải nghiệm.

Vũ Quý

Theo Reuters

Theo www.baomoi.com

Thanh pho Ho Chi Minh Dau tu, nang cap co so ha tang, kiem che tai nan giao thong

may anh 3d | high school resume | Phan mem diet virus | download yahoo 11 | proshow gold |

Bảo đảm an toàn giao thông đường sắt

Với quyết tâm giảm thiểu tai nạn giao thông đường sắt trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã phối hợp ngành đường sắt xây dựng kế hoạch lập lại trật tự an toàn giao thông đường sắt. Thành phố đã quyết liệt trong công tác giải tỏa, trả lại hành lang đường sắt theo đúng quy định, đất đai nằm trong chỉ giới không được đền bù, chỉ được hỗ trợ kinh phí di chuyển. Đến nay, hơn 1.200 hộ dân có công trình vi phạm phải tháo dỡ và di dời. Ngoài ra, xây dựng hàng rào bảo vệ, khu vực dân cư sinh sống cạnh đường sắt đều được làm đường gom và hàng rào đường gom để ngăn chặn việc vi phạm, lấn chiếm hành lang đường sắt. Hơn 100 lối đi dân sinh được đóng lại hoàn toàn, tổ chức thành 27 đường ngang hợp pháp. Thành phố đã xây dựng 18,5 km đường gom, 22,3 km hàng rào với tổng kinh phí gần mười tỷ đồng do ngân sách thành phố và các quận đầu tư. Dự án đường gom và hàng rào đường gom hoàn thành và đạt hiệu quả cao trong việc kiềm chế, giảm thiểu tai nạn giao thông đường sắt. Thành phố Hồ Chí Minh là địa phương đầu tiên trong cả nước thực hiện thành công việc xây dựng hệ thống đường gom và hàng rào đường gom cho toàn bộ tuyến đường sắt chạy qua địa bàn. Từ chỗ tình hình diễn biến phức tạp nhất, đến nay, thành phố Hồ Chí Minh luôn là địa phương dẫn đầu về bảo đảm trật tự an toàn giao thông đường sắt.

Nhiều cây cầu, đường, điểm đỗ xe mới và tuyến xe buýt nhanh sẽ được đưa vào hoạt động

Dự án cầu Sài Gòn 2 được xây dựng với 6 làn xe, có vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng sẽ được khởi công trong năm nay. Theo đó, cầu Sài Gòn 2 có kiểu dáng giống cầu Sài Gòn hiện hữu, dự kiến nằm song song về phía hạ nguồn, dài khoảng 1.500 m (cầu chính dài khoảng 995 m, rộng 23,5 m) với 6 làn xe lưu thông. Theo đánh giá của Sở Giao thông Vận tải thành phố Hồ Chí Minh, đây là một trong những công trình trọng điểm của thành phố trong năm tới. Khi cầu Sài Gòn 2 được xây dựng xong sẽ giảm tải rất lớn cho cầu Sài Gòn hiện bị quá tải, giúp giao thông từ trung tâm thành phố ra xa lộ Hà Nội để đi miền Bắc được thông suốt. Một dự án khác là nâng cấp cải tạo mặt đường bờ Bắc và bờ Nam kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè, đoạn từ cầu Lê Văn Sỹ đến Nguyễn Hữu Cảnh, cầu Phước Lộc, huyện Nhà Bè. Mục tiêu là nhằm nâng cao mạng lưới giao thông khu vực và cải thiện cảnh quan đô thị dọc bờ kênh. Theo đó, điểm đầu của dự án hợp lưu tiếp giáp với đường Lê Bình và đường Út Tịch, điểm cuối là đường Lê Văn Sỹ với chiều dài khoảng 5 km, chiều rộng 16m, bao gồm cả vỉa hè. Ngoài ra, hàng loạt các công trình cũng được đầu tư như nút giao thông ngã tư Thủ Đức, cửa ngõ phía Đông Sài Gòn được mở rộng 34m, bố trí vòng xoay trên cầu vượt nhằm giảm nạn ách tắc giao thông thường xuyên tại khu vực cửa ngõ này; xây dựng bổ sung một số hạng mục giao thông trên tuyến quốc lộ 1A...

Cũng theo Sở Giao thông Vận tải thành phố Hồ Chí Minh, trong năm 2011, thành phố sẽ phấn đấu đưa vào khai thác sử dụng các công trình, dự án chưa hoàn thành như: Đường nối từ cầu Phú Mỹ đến cầu Rạch Chiếc, tỉnh lộ 10, cầu Suối Cái, cầu Phú Long, nút giao thông Gò Dưa... Trong đó còn có đường Liên cảng A5. Cùng với đó, Sở Giao thông Vận tải thành phố Hồ Chí Minh đã có văn bản báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về việc sử dụng các dạ cầu để xây dựng bãi giữ xe vi phạm hành chính và bố trí kho bãi lưu giữ các loại vật tư thu hồi. Theo đó, phần dạ cầu Kênh Tẽ và dạ cầu Tân Thuận 2 phía quận 4 không thực hiện việc xây dựng bãi giữ xe vi phạm mà giao cho Ủy ban nhân dân quận 4 xây dựng công viên và tăng cường mảng xanh. Đối với dạ cầu Kênh Tẽ và dạ cầu Tân Thuận 2, khu vực phía quận 7, Sở Giao thông Vận tải thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị tiếp tục để Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Dịch vụ Công ích Thanh niên xung phong xây dựng bãi giữ xe vi phạm. Tuy nhiên, đơn vị này phải thiết kế lại và trình Sở Giao thông Vận tải xem xét thông qua trước khi triển khai để bảo đảm mỹ quan, tạo thuận lợi cho công tác duy tu, sửa chữa cầu.

Ngân hàng Thế giới cũng đã đề xuất chi khoảng 300 triệu USD giúp thành phố Hồ Chí Minh phát triển hệ thống vận tải hành khách công cộng. Trong đó, 150 triệu USD dùng để xây dựng tuyến xe buýt nhanh đầu tiên, 80 triệu USD để thực hiện dự án đổi mới 1.680 xe buýt và 70 triệu USD để đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng, kỹ thuật phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng. Như vậy, tuyến xe buýt nhanh 6km, chạy dọc đại lộ Võ Văn Kiệt, chia làm 2 giai đoạn: giai đoạn 1 từ Bến xe Miền Tây đến chợ Bến Thành, giai đoạn 2 từ Bến xe Miền Tây đến Suối Tiên, sau khi hầm vượt Thủ Thiêm hoàn thành. Dự kiến đến năm 2013 sẽ đưa vào sử dụng tuyến xe buýt nhanh trước hệ thống metro. Xe buýt nhanh hoạt động như một đoàn tàu với nhiều xe, chạy trên làn đường ưu tiên và vận chuyển khối lượng lớn hành khách, chi phí đầu tư thấp hơn nhiều so với metro./..

Theo www.baomoi.com

Chung cu o Ha Noi Gia tang nhung khong sot

du lich | texas charter schools | pho nha hang | buyvip | mon an ngon |

Mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội đã bị đẩy lên một mức mới, tuy nhiên, nguồn cung dồi dào với 4 phân khúc rõ rệt: Siêu cao cấp, cao cấp, trung bình và thấp đã mang lại nét mới cho thị trường. Mặt bằng giá cao lên nhưng cơ hội sở hữu nhà cho những người có nhu cầu cũng cao hơn.

Tăng vì khách quan chứ không "sốt"

Tại các khu trung tâm, những khu đô thị đã phát triển từ các giai đoạn đầu của Hà Nội như Trung Hòa – Nhân Chính, Ciputra (Cầu Giấy – Tây Hồ); Mỹ Đình (Từ Liêm), Việt Hưng (Long Biên), Văn Quán (Hà Đông)... mặt bằng giá thực tế đã được đẩy cao lên 25% - 30% trong vòng 1 năm qua, tùy từng phân khúc căn hộ. Chị Ngọc Lan, đang rao bán một căn hộ 70,4m² ở khu đô thị Nam Trung Yên (Cầu Giấy) với giá 2,6 tỷ đồng cho biết, đã có người trả đến 2,2 tỷ đồng nhưng chị chưa bán. Tính trung bình, giá rao bán các căn hộ ở khu này đang có mức 34 - 36 triệu đồng/m² tùy tầng, vị trí. Mức giá này cao hơn khoảng 28% so với mức trung bình 27 - 29 triệu đồng/m² mỗi căn hộ ở đây vào thời điểm đầu năm 2010. Tình hình cũng tương tự với các khu đô thị khác như Văn Quán, Việt Hưng. Tại khu đô thị Việt Hưng, giá rao bán một căn hộ hiện nay khoảng 23 - 25 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 35% so với mức giá 17-18 triệu đồng/m² một năm trước đó.

Có thể giải thích sự tăng giá nhà chung cư tại các khu vực đô thị đã phát triển này bằng 4 yếu tố. Thứ nhất, do sự tác động của các nhân tố vĩ mô của kinh tế là: Lạm phát, sự chênh lệch giá vàng, USD. Thứ hai, do sự phát triển hạ tầng. Hệ thống điện, đường, trường học, siêu thị... hoàn chỉnh là một lợi thế lớn, hơn hẳn so với các khu mới và so với chính khu đó những năm trước đây.

Khi hạ tầng đã phát triển, dân cư đã ở ổn định, thì bất động sản cũng sẽ trở nên hấp dẫn hơn với người mua. Thứ ba, vị trí các khu đã phát triển này gần trung tâm hơn khi so sánh với các khu đô thị mới đang phát triển. Thứ tư là yếu tố dân cư. Dân cư phát triển, kéo theo một hệ thống ngành thương mại, dịch vụ phục vụ cho dân cư tại đó, điều này vô hình chung lại làm một tác động ngược đẩy giá khu này cao lên.

Bên cạnh 4 yếu tố chung của thị trường bất động sản trên thì còn một yếu tố nữa đặc thù ở nước ta, đó là yếu tố pháp lý. Khi mua nhà ở các khu đô thị đã phát triển, nhà đầu tư cũng như người sử dụng sẽ "yên tâm" hơn về mặt pháp lý khi so với các khu đô thị đang trong quá trình xây dựng. Do đó, có thể thấy mặc dù giá đã tăng, nhưng khó có thể nói đã xảy ra "sốt giá" tại các khu vực này. Giá tăng do những yếu tố khách quan, chứ không phải do sự chênh lệch lớn về cung cầu.

Định hình đối tượng khách hàng

So với thời điểm những năm 2007 - 2008 thì hiện nay thị trường nhà đất Hà Nội đã có sự thay đổi căn bản khi phân thành 4 phân khúc rõ rệt. Lượng hàng hóa, hay nói cách khác là lượng cung tại tất cả các phân khúc đều khá dồi dào với hàng loạt dự án ở các phân khúc được đưa lên sàn rao bán thời gian gần đây đã mở ra cơ hội có nhà cho người dân ở mọi nhu cầu.

Phân khúc siêu cao cấp, là những dự án nhà ở các khu trung tâm với hệ thống hạ tầng đồng bộ khép kín có mức giá từ khoảng 40 - 50 triệu đồng/m² trở lên. Thị trường này sẽ có một nguồn cung dồi dào từ hàng loạt các dự án "hàng khủng" như Keangnam Landmark Tower, Sky City Tower...

Phân khúc cao cấp, chính là phân khúc căn hộ trung bình những năm trước đây, nay được đẩy lên mức giá khoảng 35 - 37 triệu đồng/m².

Phân khúc trung bình gồm các căn hộ chung cư tại các khu vực mới phát triển, thường mới chỉ hoàn thiện phần móng, đang được rao bán với giá khoảng 20 - 24 triệu đồng/m². Điển hình là các dự án nằm trên các khu vực đường Lê Văn Lương, Lê Trọng Tấn kéo dài như Lê Văn Lương Residentials, Dương Nội (Hoài Đức), Xa La (Hà Đông)... Hàng nghìn căn hộ tại các dự án này đã được chào bán thời gian qua. Thực tế đây là phân khúc phát triển mạnh mẽ nhất kể từ năm 2008. Những khu vực này về lâu dài có thể sẽ tăng giá lên như các khu Mỹ Đình I, II trước đây khi hệ thống giao thông, hạ tầng và dân cư phát triển.

Phân khúc cuối là căn hộ giá thấp. Phân khúc này chia làm 2 khu vực. Khu vực Nhà nước, chủ yếu tập trung tại các dự án nhà giá thấp do Chính phủ hỗ trợ xây dựng. Riêng phân khúc này dự kiến từ nay đến năm 2015 sẽ có khoảng 15.500 căn được xây dựng. Từ đầu năm đến nay cũng có hàng nghìn căn nhận hồ sơ bán. Đây là một chuyển biến mới và mạnh mẽ trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho những người thu nhập thấp ở Hà Nội.

Như vậy sự phân khúc rõ rệt và sự đa dạng trong hàng hóa bất động sản đã mở ra cơ hội có nhà cho mọi nhu cầu của người dân. Nếu tiếp đà phát triển này, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung có thể kỳ vọng vào sự phát triển mới, lành mạnh và ngày càng chuyên nghiệp hơn. Sẽ không còn những chuyện tranh mua, tranh bán hay những "cơn sốt giá ảo" như những năm trước đây.

Đắc Kiên

Theo www.baomoi.com

Phi dich vu chung cu - Nha giau cung khoc

Truyen Tranh Chau A | tep charter school | download nero | tai IDM | phan mem diet virus |

(HNM) - Câu chuyện tranh chấp phí dịch vụ chung cư Keangnam kéo dài vài tháng nay chưa tìm được hồi kết. Trong khi một số khu đô thị khác "sóng gió" cũng bắt đầu nổi lên khi chủ đầu tư có thông báo tăng giá dịch vụ. Dường như mâu thuẫn giá dịch vụ chung cư giữa người dân và chủ đầu tư là chuyện khó tránh khỏi?

(HNM) - Câu chuyện tranh chấp phí dịch vụ chung cư Keangnam kéo dài vài tháng nay chưa tìm được hồi kết. Trong khi một số khu đô thị khác "sóng gió" cũng bắt đầu nổi lên khi chủ đầu tư có thông báo tăng giá dịch vụ. Dường như mâu thuẫn giá dịch vụ chung cư giữa người dân và chủ đầu tư là chuyện khó tránh khỏi?

Phí dịch vụ chung cư đang gây nhiều mâu thuẫn giữa người dân và chủ đầu tư. Ảnh: Khánh Nguyên

Chung cư Keangnam, tòa nhà cao nhất Việt Nam đến thời điểm này được coi là nơi "an cư" của giới nhà giàu. Vì vậy, tiêu chuẩn dịch vụ, theo công bố của chủ đầu tư, cũng thuộc hàng cao cấp. Thế nhưng, ngay từ khi bàn giao nhà và đưa vào vận hành dịch vụ, một bộ phận cư dân sinh sống tại tòa nhà này không đồng tình với mức giá dịch vụ mà chủ đầu tư thu, bởi theo đại diện các hộ dân, việc hạch toán tính giá dịch vụ chưa thỏa đáng và chất lượng dịch vụ chưa tương xứng với số tiền mà người dân phải trả. Đáp trả lại số hộ dân không chịu đóng phí dịch vụ, chủ đầu tư giảm bớt số lượng thang máy, cắt giảm một số dịch vụ nhà chung cư. Ở phía người dân cũng phản đối bằng cách tụ tập phong tỏa văn phòng của chủ đầu tư đặt tại tòa nhà, yêu cầu chủ đầu tư phải cấp lại dịch vụ. Mâu thuẫn giữa một số hộ dân và chủ đầu tư bị đẩy lên đỉnh điểm, làm xấu đi hình ảnh của một khu chung cư văn minh, hiện đại bậc nhất Hà Nội.

Sau thời gian dài âm ỉ, mới đây chủ đầu tư bất ngờ có văn bản "nhờ" UBND TP Hà Nội tìm giúp đơn vị vận hành tòa nhà này vì chủ đầu tư không thể duy trì dịch vụ với mức giá tạm thu bằng mức giá trần TP quy định là 4.000 đồng/ m2/tháng. Có lẽ, văn bản này mang tính chất "hờn dỗi" vì hơn ai hết, chủ đầu tư hiểu rằng điểm mấu chốt giải quyết mâu thuẫn chính là nhanh chóng thành lập Ban quản trị (BQT) và trong khi chưa thành lập được BQT, trách nhiệm vận hành các dịch vụ nhà chung cư là trách nhiệm của chủ đầu tư. Hay nói cách khác, để không phải duy trì dịch vụ cao cấp với mức giá không tương xứng 4.000 đồng/m2/tháng, chủ đầu tư phải nhanh chóng hoàn tất các thủ tục pháp lý theo quy định.

Cũng có thể coi là chung cư cao cấp, nhưng các hộ dân dự án N05 Đông nam Trần Duy Hưng đã không tránh khỏi bức xúc với chủ đầu tư (Tổng Công ty CP Vinaconex) về hàng loạt vấn đề, từ những thứ nhỏ nhặt như cung cấp gas, truyền hình cáp đến những thứ lớn hơn như sở hữu chung, sở hữu riêng, phí dịch vụ, phí trông giữ xe. Trả lời thắc mắc của người dân, chủ đầu tư cho rằng, thời điểm hiện nay phí dịch vụ chung cư vẫn chưa thu do số hộ chuyển đến còn ít, tuy nhiên, mức thu sẽ theo quyết định của TP, vào khoảng 4.000 đồng/m2/ tháng. Về tầng hầm 3 thuộc sở hữu chung của dự án, trong hợp đồng mua bán có thống nhất, bên bán trực tiếp hoặc chỉ định đơn vị quản lý, khai thác, vận hành phần sở hữu chung. Bên mua chỉ có quyền sở hữu đối với căn hộ. Với một số vấn đề khác, chủ đầu tư, đơn vị cung cấp dịch vụ sẽ gặp gỡ người dân để trao đổi thống nhất trên tinh thần các bên cùng có lợi.

Mới đây, một số khu đô thị do Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư cũng vấp phải sự phản ứng của người dân khi chủ đầu tư thông báo áp dụng giá dịch vụ mới. Đây là câu chuyện lạ vì từ trước đến nay, những khu đô thị do HUD làm chủ đầu tư luôn được đánh giá cao về chất lượng dịch vụ chung cư nhưng mức giá thu lại rất thấp. Theo đại diện một số hộ dân, việc xây dựng giá dịch vụ mới chỉ căn cứ vào sự phê duyệt của tập đoàn mà không có sự thỏa thuận của các hộ dân đang sinh sống tại chung cư.

Giải thích về đợt điều chỉnh giá này, Tập đoàn HUD cho biết, từ 1999 đến hết năm 2008, chủ đầu tư không điều chỉnh mức giá dịch vụ mà duy trì giá cũ để hỗ trợ các hộ dân chuyển về sinh sống. Từ năm 2009, chủ đầu tư mới có chủ trương điều chỉnh giá dịch vụ do giá đầu vào tăng gấp nhiều lần trong suốt 10 năm trước đó. Tuy nhiên, việc điều chỉnh được tiến hành nhiều đợt để bảo đảm không gây đột biến, ảnh hưởng đến đời sống của người dân. Đại diện chủ đầu tư nói, giá dịch vụ áp dụng lần này là 1.500 đồng/m2/tháng đối với căn hộ có thang máy và 1.000 đồng/m2/tháng đối với chung cư 5 tầng, còn thấp hơn rất nhiều so với mức giá được UBND TP Hà Nội ban hành cùng mức dịch vụ tương đương. Và thực tế, chủ đầu tư vẫn phải trích lợi nhuận từ kinh doanh dịch vụ, khai thác hạ tầng, thi công xây lắp để bù lỗ cho hoạt động dịch vụ tại các khu đô thị.

Về vấn đề này, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn giải thích, theo Luật Nhà ở, BQT là tổ chức đại diện các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Trong vòng 12 tháng kể từ ngày đưa vào vận hành, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu BQT. Khi chưa thành lập được BQT thì chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện các công việc của BQT. "Anh bán nhà, thu lợi nhuận, đương nhiên anh phải chịu trách nhiệm với các cư dân, không thể đẩy trách nhiệm cho TP được" - ông Tuấn nói.

Cũng theo ông Tuấn, về giá dịch vụ, đối với nhà chung cư chưa thành lập BQT, giá dịch vụ phải được trên 50% hộ dân sinh sống tại đó nhất trí thông qua. Trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng mua bán thì thực hiện như thỏa thuận. Trường hợp xảy ra tranh chấp về giá dịch vụ, doanh nghiệp quản lý vận hành tạm thu theo mức giá trần hoặc giá trong khung giá dịch vụ nhà chung cư do UBND TP ban hành. Cụ thể với trường hợp Keangnam, việc tổ chức hội nghị nhà chung cư là trách nhiệm của chủ đầu tư nhưng không thể tách rời sự phối hợp của các cư dân. Chủ đầu tư chỉ được rút khỏi BQT khi nhà chung cư đã hoạt động ổn định và phải được hội nghị nhà chung cư, UBND sở tại chấp thuận.

Theo www.baomoi.com